Avanzan a buen ritmo las obras de las dos nuevas promociones de alquiler asequible en Moralzarzal, pertenecientes al Plan Vive de la Comunidad y construidas por Avintia Inmobiliaria: “Linarejos” (20 viviendas) y “Las Hachazuelas” (60 viviendas).
Ambas promociones han dejado atrás la fase inicial de trabajos bajo tierra, que resultó especialmente compleja debido a la presencia de grandes masas de roca y filtraciones de agua en el terreno. A pesar de estos retos técnicos, el ritmo de ejecución actual es el adecuado para cumplir con los plazos previstos.
📅 Fecha clave: Entrega en Septiembre
Aunque los trabajos de cimentación fueron complejos por las condiciones del terreno, las obras ya han superado fases críticas. Con la estructura terminada y fachadas avanzadas, se estima que las obras finalicen a principios de verano para que los inquilinos puedan entrar a vivir en septiembre de 2026.
La situación de las obras a finales de enero era la siguiente:
Promoción “Linarejos” (20 Viviendas)
Es la obra que presenta un estado más avanzado, situándose cerca del ecuador de su construcción.
- Porcentaje de ejecución: 48,54% del total de la obra.
- Hitos alcanzados: La estructura principal y los cerramientos de la fachada ya están totalmente terminados.
- Trabajos actuales: Los operarios trabajan ahora en el interior. Se está ejecutando la tabuquería que divide las estancias, la instalación de suministros (electricidad y fontanería), así como las tareas de impermeabilización y el solado (colocación de suelos).
- Previsión: Finalización de obra en junio/julio de 2026. Entrega prevista en septiembre.
Promoción “Las Hachazuelas” (60 Viviendas)
Debido a su mayor tamaño, esta promoción lleva un ritmo muy ajustado para cumplir los plazos, aunque el avance se considera correcto.
- Porcentaje de ejecución: 37,26% del total de la obra.
- Hitos alcanzados: Al igual que en Linarejos, ya se ha completado la estructura y los cerramientos exteriores de fachada.
- Trabajos actuales: Se encuentra en plena fase de tabuquería interior de las viviendas y zonas comunes. También se están realizando las instalaciones básicas, impermeabilizaciones y los primeros solados.
- Previsión: El objetivo es finalizar la obra en junio/julio de 2026, trabajando con márgenes estrechos para asegurar la entrega prevista en septiembre.
A continuación, detallamos de forma exhaustiva todos los requisitos que deben cumplir los solicitantes de las viviendas de alquiler asequible en Moralzarzal, según el Decreto regulador:
1. Requisito de Arraigo (Prioridad Moralzarzal)
Es fundamental acreditar un período mínimo de antigüedad de 3 años inmediatamente anteriores a la solicitud en:
- El empadronamiento en el municipio de Moralzarzal.
- O la localización de su centro de trabajo en el municipio (trabajo por cuenta ajena o propia).
Nota: Si tras atender a estos solicitantes quedaran viviendas vacantes, se abriría el proceso a personas con 5 años de antigüedad en la Comunidad de Madrid o, secundariamente, a empadronados en la región sin antigüedad mínima.
2. Capacidad Legal y Nacionalidad
- Edad: Ser mayor de edad o menor emancipado y tener capacidad legal para firmar un contrato.
- Nacionalidad: Tener nacionalidad española o residencia legal en España (DNI o NIE en vigor). Para ciudadanos de la UE, certificado de Registro Central de Extranjeros.
3. Requisitos Económicos (Límites de Ingresos)
Los ingresos anuales de la unidad de convivencia (del último ejercicio fiscal disponible) deben cumplir los siguientes márgenes:
- Mínimo: 1,5 veces el IPREM.
- Máximo: 5,5 veces el IPREM (para viviendas de precio básico) o 7,5 veces el IPREM (para viviendas de precio limitado).
Cálculo con coeficientes correctores: Para determinar el número de veces que se supera el IPREM, se aplican estos multiplicadores según el tamaño de la familia:
- 1 o 2 miembros: 0,800
- 3 miembros: 0,776
- 4 miembros: 0,744
- 5 miembros: 0,704
- 6 o más miembros: 0,700
4. Límite de Gasto en Alquiler
El importe de la renta anual que se vaya a abonar no puede exceder del 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia. Esto garantiza que el alquiler sea realmente sostenible para la familia.
5. Titularidad de Vivienda
Ni el solicitante ni ningún miembro de la unidad de convivencia pueden tener el pleno dominio o un derecho real de uso sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.
Excepciones admitidas:
- Poseer menos del 50% de una vivienda adquirida por herencia.
- Casos de separación o divorcio donde el uso de la vivienda familiar haya sido adjudicado judicialmente a la otra parte.
6. Definición de Unidad de Convivencia
Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitarán la vivienda de forma habitual y permanente. Esto incluye al solicitante, cónyuge o pareja de hecho, hijos menores, ascendientes convivientes y personas bajo tutela legal.
Inscripción e Información del alquiler asequible en Moralzarzal
Si cumples con los requisitos puedes enviar tus datos (Nombre, apellidos, teléfono y correo) a las direcciones habilitadas:
- Promoción Linarejos (20 viv.): 20linarejos@avintiainmobiliaria.com
- Promoción Las Hachazuelas (60 viv.): 60hachazuelas@avintiainmobiliaria.com
- Teléfono de información: 91 512 27 11.
